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去房管局，房屋证件换名字，停水停电；——最多30天能达到目的
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拆门，把洗脸盆、热水器、抽烟机、燃气灶等等电器必需品都搬走；——30天
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高浓度蛋白粉冲水，厌氧发酵一天再浇进去；——7天
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这个事情很简单的，我亲戚在广州白云区搞个法拍房不搬出去，协商很多次都不解决，报JC多次，最后别人出个主意你的房子他们不搬可以租出去让别人一起住，最后找个烂赌鬼因为赌博被扫场子三楼跳下去腿摔断了，承诺不管住多久每天给300块，一天三顿外卖送门口，我草这人也是没底线，直接住在客厅每天爬着到门口取外卖，躺在沙发上都不站起来一侧身小便就呲客厅了，一周就搬走了，按一个月算的工钱；
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最高效，最具性价比的应该是艾滋病人吧，出场费2万，花的真值，人你就看专业人士表演吧，见了原房主或者租客的面，直接表演一个小刀刺手掌，抹的一脸血，边抹边说自己艾滋病，全身上下展示针孔和烂疮，我就还有半年的命了，这位老板出钱请我办事，叫我帮他腾房，你们看着办吧，我反正烂命一条(卧槽，场面极其震撼，我们都看得腿软，瘦不拉几的艾滋病大哥还小碎步地往前靠，对面一家老小都齐齐往后退，拿菜刀的手都在发抖，当时脸色就变了，高声喝骂:不要过来，cnm，玩这么脏的，不要过来，我们今天下午就搬人；
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这个我听过一个故事，和你情况一模一样，一家三口都是老赖。因为是一楼。所以房主在大街上找了一个流浪汉，每天包三餐在加两包烟。就让他做一件事。每天到门口去尿。用石头砸玻璃，然后半夜敲两次门。对方报警，房主现身，带齐证明，说是我的房子，一开始警察还会说两句，后来警察都懒得来了。不到半个月。一家三口神经衰弱。搬走了。
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正确操作:前期不要惊动对方，然后办理不动产证期间去电网公司和水务公司断水电，提前找好开锁师傅等待，一旦发现里面没人立刻开锁，换锁，拍视频清场。然后安排老人入住。拿到不动产证之后立刻注册居住权。等待法院传票（如果对方起诉的话）。
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具体应对:如果法院提前没有告知有原房主居住，那么不管有没有人住里面你都当做不知情，没人居住处理。如果对方报警你出示《拍卖成交确认书》，法院的裁定书，证明你是房主，民事纠纷让对方起诉。如果对方说这是他们家庭唯一住房，那么你出示你与父母或者花钱请来的老人签订的房屋租赁合同，然后走司法流程，如果对方给你断水电，泼油漆，报警，打官司的话，最主要的目的拖时间，找个律师，他们懂怎么拖时间的，比如对方不是适格主体，比如你家户口在外地或者你，你老婆工作地在外地，管辖权异议。
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一个字：拆。给你的案例参考下，某老板也是买了这种房子，对方一家不搬走，好话说尽也不搬。于是他找工人把电表，水表，防盗门，暖气片，塑窗，坐便，洗手池，都拆走了。他拆的时候对方报警，警察来了，他拿出合法证明，我拆的是自家的东西，警察不管，要他们去法院解决。花点人工费，私拆电表水表，由于不是恶意拆除，罚了点款，不多。过了两天，又找工人去拆地板，反正买了也是重新装修，直接弄成毛坯，那家人耍无赖他不理，报警，他就出示合法证明。大概过了一个月吧，那家人实在受不了。毕竟快要到冬天了，自己主动搬走了。这种事不要试图去和对方讲理，一定要用有效的手段短时间内解决，把麻烦转移到他那边。宁当被告不当原告。注意的是，一定不要和对方动手，一定要全程录像，最好多雇几个人控制住对方，花不了几个钱。
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做被告不做原告。
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法拍房老赖处理办法
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