农村宅基地为什么不能自由买卖

农村村民的房屋不允许随意自由买卖是因为房子所占用的土地——宅基地的特殊性所决定的。在我国，农村村民的宅基地实行的是农村集体所有制，有乡镇集体所有、村集体所有和村民小组集体所有三种形式。该村集体经济组织成员只能申请合法拥有该村集体所有的宅基地，且一户只能拥有一处宅基地。如果村民出售房屋，购房人只能是与出售人同村集体且符合申请资格(如独立户籍，无宅基地)的成员。否则，占用宅基地就是不合法的。假如农村村民房屋可以自由随意买卖，那农村村民的利益将无法得到保障，用不了多久村民及其后代将无地可用。这是因为，城市资本会大举下乡通过购买房屋的形式占用农村集体土地。

城市人到农村购买宅基地，需要等到房产税实施以后才能放开！房产税实施之后，目前只能征收城市商品房，未来肯定要全面征收，覆盖农村宅基地住房。城里人到农村大量囤宅基地地的问题，实施房产税并且累进税率，大量囤宅基地就会面临大量的税费。对于那些已经进城的人来说，农村宅基地可以买卖之后，并不意味就非要卖，买卖自愿。不像现在只能等着拆迁征收，等不到拆迁的就只能任凭老家的房子变成危房然后倒塌。房产税最终方案必定要包含下面两点:1.免征面积，如果不设免征面积的话，城市有房贫困人口无法缴纳税收。2.累进税制，房产面积越多，税额越高。房产税一旦最后落地之后，下一步农村宅基地改革就可以开始了。目前的农村宅基地，只可以同村进行买卖，不允许卖给城市人或者外地人；未来的改革方向一定是允许自由交易，允许城里人或者外地人购买本村的宅基地。第一，房产税目前只能覆盖城市商品房，未来肯定要全面覆盖，包括农村宅基地。而对于宅基地，只有可以交易才能够估值，只有能够估值才能够确定税基。第二，房产税可以阻止大规模囤积宅基地的行为，因为宅基地需要缴纳房产税，而且累进税率，占有的越多缴纳的税率越高。第三，宅基地全面流通之后，才是人口的全面流动。农村人口可以城市购房定居城市，城市人口可以农村购房定居农村。只有城市人口能够定居农村之后，才会把自己的资金真正的带到农村，促进农村的进一步发展。否则按照现在的单向流动，只是农村流向城市，而没有城市流向农村，最终的农村只会越来越衰败。